فصل اول: كليات تحقيق

1-1- مقدمه        

1-2- طرح مسئله  

1-3- ضرورت های تحقيق    

1-4- اهداف تحقيق            

1-5-سوالات تحقيق

1-6- فرضیه های تحقيق      

1-7- روش تحقیق

1-8- پیشینه تحقيق            

1-9- روند تحقیق  

فصل دوم: مباني نظري تحقيق

2-1- مقدمه        

2-2- گرايشات و روندهاي موثر بر مداخلات      

2-2-1- انواع مداخله          

2-2-2- بررسي تحولات مداخلات شهري          

2-2-3- بررسي تجارب بهسازي بافت هاي شهري           

2-3- زمينه ها و الزامات اوليه انتقال حق توسعه   

2-4- مفاهيم پايه و تعاريف   

2-4-1- ارزش توسعه         

2-4-2- حق ارتفاقي           

2-4-3- مناطق ارسالي         

2-4-4- مناطق دريافت       

2-4-5- حقوق توسعه          

2-5-1- تعريف انتقال حق توسعه        

2-5-2-1- حفاظت محيطي   

2-5-2-2- قابليت تغيير      

2-5-2-3- حفظ اماكن تاريخي           

2-5-2-3- ساخت واحدهاي مسكوني   

2-5-2-4- تجديد حيات يا باززنده سازي          

2-6- اصول و ساختار مفهومي

2-6-1- ساز و كار اجرايي انتقال حقوق توسعه     

2-6-3- اختصاص TDR مناسب برای مناطق ارسال           

2-6-4- مناطق دريافتي مطلوب          

2-7- تجارب و مصاديق       

2-7-1- مونتگمري كانتي مريلند         

2-7-2- قانون حفاظت پاين لندز نيوجرسي         

2-7-3- كالورت كانتي        

2-8- فرصت ها و چالش هاي TDR     

2-8-1- مزاياي سيستم هاي TDR       

2-8-1-1- عدالت 

2-8-2-2- كارايي  

2-8-2-3- بهينه سازي هزينه

2-8-2-4- پايداري

2-8-2-5- امكان پذيري سياسي         

2-8-2- معايب     

2-8-2-1- افزايش بوروكراسي           

2-8-2-2- پيچيدگي           

2-8-2-3- نياز به آموزش   

2-8-2-4- عدم وجود منطقه دريافت مناسب      

2-8-2-5- غير قابل انعطاف بودن      

2-8-3- مشكلات اصلي برنامه هاي TDR          

2-8-3-1- اختياري بودن برنامه هاي TDR        

2-8-3-2- انتخاب منطقه دريافت مطلوب         

2-8-3-3- ارزيابي ارزش حق توسعه    

2-8-3-4- عدم همكاري ساكنين و مردم          

2-9- جمع بندي   

فصل سوم: روش شناسي تحقيق

3-1- مقدمه        

3-2- مكانيزم عملياتي TDR در حفاظت از مناطق طبيعي و حساس     

3-3- مراحل تدوين و اجراي برنامه هاي  TDR   

3-3-1- روش اول 

3-3-1-1- گام نخست: شناسائي مناطق ارسال و محدود نمودن توسعه 

3-3-1-2- گام دوم: تعيين مناطق دريافت و طرحريزي رشد آينده     

3-3-1-3- گام سوم: ايجاد ارزش قابل مبادله براي هر اعتبار TDR    

3-3-1-4- گام چهارم: تصويب مقررات منطقهبندي هماهنگ با طرح كاربري اراضي        

3-3-1-5- گام پنجم: اطمينان از آگاهي از فوائد برنامه       

3-3-2- روش دوم 

3-4- مكانيسم هاي اجرايي رويكرد انتقال حق توسعه          

3-5- روش هاي محاسبه و عملياتي كردن          

3-6- سياست هاي اجرايي انتقال حقوق توسعه     

3-7- ضوابط اجرايي برنامه انتقال حق توسعه       

3-8- مدل پيشنهادي          

3-8-1- تعيين مناطق ارسال و دريافت  

3-8-2- موازنه عرضه و تقاضا

3-8-3- امكان سنجي اقتصادي           

3-8-4- ارزيابي گزينه ها     

3-8-5- مدل محاسباتي       

3-9- جمع بندي   

فصل چهارم: شناخت محدوده مطالعاتي

4-1- مقدمه        

4-2- روند شكل گيري محله سيروس در ساختار تهران      

4-3- ويژگي هاي كلي محله سيروس    

4-4- تغييرات جمعيتي        

4-5- كاربري       

4-6- كيفيت ابنيه  

4-8- ساختار فضايي محله سيروس      

4-8-1- كانونها و محورها    

4-8-2- زير محله ها          

4-8-3- فضاهاي عمومي      

4-9- كاركردهاي اصلي محله

4-9-1- بازارچه نايب السلطنه           

4-9-2- خيابان سيروس       

4-9-3- خيابان مولوي         

4-9-4- كارگاه هاي موجود   

4-10- طرح پيشنهادي محله سيروس   

4-10-1- ساختار كالبدي و فضايي      

4-10-1-1- عرصه ها         

4-10-1-2- بدنه هاي شهري

4-10-1-3- بازار نايب السلطنه          

4-10-1-4- محورها و كانو نهاي خدماتي          

4-10-1-5-عرصه عمومي    

4-10-1-6- مجموعه سازي  

4-10-1-7- منفرد سازي     

4-10-2- شبكه معابر         

4-10-3- نظام كاربري زمين

4-10-4- تراكم ساختماني    

4-10-5- فضاهاي سبز        

4-11- راهبردهاي ساماندهي فضايي و كالبدي محله          

4-12- منطقه بندي اراضي    

4-12-1- مناطق ارسال        

4-12-2- مناطق دريافت     

4-13- جمع بندي 

فصل پنجم: تحليل يافته هاي تحقيق

5-1- مقدمه        

5-2- برنامه ريزي در مناطق ارسال و دريافت     

5-3- روند و مدل ارزيابي    

5-4- موازنه عرضه و تقاضاي حق توسعه           

5-5- طراحي مدل ارزيابي    

5-5-1- بازدهي اقتصادي پروژه          

5-5-2- بهسازي و نوسازي بافت فرسوده          

5-5-3- رعايت حقوق عرفي مردم      

5-5-4- گروه تأثير 

5-6- جمع بندي   

فصل ششم: پيشنهادات و نتيجه گيري

6-1- مقدمه        

6-2- يافته هاي تحقيق        

6-2-1- نتايج تحقيق           

6-2-2- پاسخ به اهداف و سؤالات       

6-3- راهكارهاي پيشنهادي   

6-4- توصيه هاي تحقيق      

منابع و مآخذ        

چكيده انگليسي